Bất động sản lao dốc, Trung Quốc cân nhắc hỗ trợ lãi suất

Topforexvn.com – Trung Quốc đang cân nhắc tung thêm một gói hỗ trợ mới để “phá băng” thị trường bất động sản đang lao dốc, trong đó trọng tâm là trợ cấp lãi suất cho các khoản vay thế chấp mới nhằm trấn an tâm lý và thu hút người mua nhà quay trở lại.

Theo các nguồn tin thân cận, các nhà hoạch định chính sách của Trung Quốc, gồm Bộ Nhà ở và Xây dựng Đô thị – Nông thôn, đang tiến hành thảo luận một loạt giải pháp nhằm ngăn sự suy yếu của thị trường bất động sản làm chao đảo hệ thống tài chính. Một trong những phương án đang được xem xét là áp dụng trợ cấp vay thế chấp trên phạm vi toàn quốc cho người mua nhà lần đầu.

Trung Quốc cân nhắc hỗ trợ thị trường bất động sản

Ngoài ra, các đề xuất còn đề cập đến việc tăng mức hoàn thuế thu nhập cho người vay thế chấp và giảm chi phí giao dịch khi mua nhà. Những ý tưởng này đã được bàn thảo từ quý 3, khi doanh số và giá nhà tiếp tục lao dốc, nhưng chưa có thời điểm triển khai cụ thể.

Chuyên gia Jeff Zhang, phân tích cổ phiếu bất động sản tại Morningstar, cho rằng việc nới lỏng tài khóa và giảm thuế, phí có thể kích thích nhu cầu mua nhà ở một mức độ nhất định, song ông nhấn mạnh rằng niềm tin của người mua chỉ có thể phục hồi khi giá nhà ổn định hơn.

Thông tin về gói hỗ trợ đã giúp chỉ số cổ phiếu các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đảo chiều, bật tăng tới 3,3%, hướng tới phiên tăng mạnh nhất trong hai tháng.

Bắc Kinh đang nỗ lực làm giảm sự suy thoái kéo dài bốn năm của bất động sản, lĩnh vực đã bào mòn tài sản hộ gia đình, tiêu dùng và việc làm. Dù thị trường từng “le lói” phục hồi sau loạt biện pháp hỗ trợ năm ngoái, xu hướng này nhanh chóng chững lại, doanh số nhà giảm từ quý 2, trong khi đầu tư tài sản cố định lao dốc trong tháng 10.

Fitch Ratings trong báo cáo tháng 10 cảnh báo triển vọng ảm đạm của bất động sản, cùng khả năng trả nợ vay thế chấp và vay tiêu dùng suy yếu, có thể làm chất lượng tài sản ngân hàng xấu thêm trong năm tới. Nợ xấu toàn hệ thống đã lên kỷ lục 3,5 nghìn tỷ Nhân dân tệ vào cuối tháng 9.

Kế hoạch trợ cấp lãi suất cho khoản vay thế chấp mới nhắm trực diện vào tâm lý người mua đang mất niềm tin vì giá nhà giảm sâu. Tuy vậy, chuyên gia Eric Zhu (Bloomberg Economics) đánh giá các biện pháp hiện tại “có lẽ chưa đủ mạnh” để xử lý gốc rễ mất cân bằng cung- cầu, việc vay rẻ hơn không giải quyết được vấn đề nếu người dân không muốn vay.

Hiện lãi suất vay thế chấp bình quân cho nhà ở đầu tiên tại 42 thành phố lớn quanh mức 3,06%, gần đáy lịch sử 3,05% hồi tháng 10/2024, thời điểm Trung Quốc tung gói kích thích bất động sản trước đó. Tháng 9 vừa rồi, Bắc Kinh cũng triển khai chương trình trợ cấp lãi suất cho các khoản vay tiêu dùng, cho phép người dân được giảm 1 điểm phần trăm lãi suất, mức hỗ trợ tối đa tùy theo quy mô khoản vay.

Áp lực kêu gọi hỗ trợ mạnh tay hơn gia tăng trong bối cảnh các biện pháp trước như nới chuẩn vay, giảm hạn chế mua nhiều nhà… vẫn chưa đủ “cứu” thị trường. Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đã linh hoạt hơn với yêu cầu mua nhà ở vùng ngoại ô trong quý 3, song giá nhà mới và nhà cũ trong tháng 10 vẫn ghi nhận mức giảm mạnh nhất ít nhất trong một năm.

Song song đó, người tiêu dùng tiếp tục giảm đòn bẩy tài chính vì lo ngại thu nhập tương lai và triển vọng kinh tế. Dư nợ vay thế chấp giảm trong quý 2 và quý 3, xuống còn 37,4 nghìn tỷ Nhân dân tệ, thấp hơn 3,9% so với đỉnh đầu năm 2023.

Từ năm 2024, Trung Quốc đã bãi bỏ sàn lãi suất thế chấp trên toàn quốc để giảm chi phí vay mua nhà, giao cho các địa phương và cơ quan giám sát tự quyết xem có giữ sàn lãi suất hay không. Tuy nhiên, khả năng nới lỏng thêm bị hạn chế khi ngân hàng đối diện lợi nhuận suy giảm và chất lượng tài sản yếu đi. Biên lãi ròng của khối ngân hàng thương mại chỉ còn 1,42% vào cuối tháng 9, duy trì dưới ngưỡng 1,8%, mức được coi là cần thiết để bảo đảm khả năng sinh lời, trong hơn hai năm qua.