Topforexvn.com – Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm với tốc độ nhanh nhất trong 11 tháng vào tháng 9, cho thấy cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài tiếp tục là rào cản lớn đối với tăng trưởng kinh tế. Dù chính phủ đã tung ra hàng loạt biện pháp hỗ trợ, niềm tin của người mua nhà vẫn ở mức thấp và nhu cầu phục hồi chậm chạp.
Theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà mới giảm 0,4% so với tháng trước, sau mức giảm 0,3% trong tháng 8. Tính theo năm, giá nhà giảm 2,2% trong tháng 9, phản ánh xu hướng giảm sâu kéo dài từ đầu năm đến nay.
Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm mạnh
Các chuyên gia cho rằng sự sụt giảm giá bất động sản đang ảnh hưởng mạnh tới tâm lý tiêu dùng và chi tiêu hộ gia đình. Bà Hannah Liu, chuyên gia kinh tế tại Nomura, nhận định:
“Nếu giá trị bất động sản, đặc biệt là tại các thành phố hạng nhất, tiếp tục giảm, người dân sẽ cảm thấy họ có ít tài sản hơn và sẽ chi tiêu thận trọng hơn.”
Theo bà Liu, Trung Quốc có thể cần áp dụng thêm các biện pháp ổn định giá nhà tại các đô thị lớn, nhằm khôi phục niềm tin thị trường và hỗ trợ tiêu dùng.
Tháng 9 và tháng 10 vốn là mùa cao điểm mua bán bất động sản, khi các nhà phát triển tung ra nhiều ưu đãi để thu hút người mua. Tuy nhiên, sự suy thoái kéo dài từ năm 2021, cùng với các vụ vỡ nợ của nhiều doanh nghiệp địa ốc, đã khiến người dân thận trọng hơn trong việc mua nhà.
Dữ liệu mới cũng cho thấy tăng trưởng kinh tế Trung Quốc quý III chậm lại, phần lớn do sự yếu kém của lĩnh vực bất động sản và căng thẳng thương mại với Hoa Kỳ.
Ông Zhang Dawei, chuyên gia tại Centaline Property Agency, dự báo:
“Chính phủ có thể tiếp tục hạ lãi suất thế chấp, mở rộng phạm vi khấu trừ thuế thu nhập cá nhân và tung thêm chính sách hỗ trợ trong quý IV để khôi phục niềm tin thị trường.”
Trong số 70 thành phố được NBS khảo sát, có tới 63 thành phố báo cáo giá nhà giảm theo tháng và 61 thành phố giảm theo năm. Ở các thành phố hạng nhất, giá nhà thứ cấp giảm 3,2%, trong khi con số này là 5,0% ở thành phố hạng hai và 5,7% ở thành phố hạng ba.
Bất động sản từng là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Trung Quốc, nhưng giờ đây lại trở thành gánh nặng lớn. Dù chính phủ đã cắt giảm lãi suất vay mua nhà và nới lỏng hạn chế sở hữu, niềm tin thị trường vẫn yếu và nhiều nhà phân tích cảnh báo phải mất ít nhất một năm để thị trường ổn định trở lại.
Các chuyên gia tại Nomura nhận định trong báo cáo gần đây rằng Bắc Kinh sẽ cần xử lý dứt điểm hậu quả của cuộc khủng hoảng bất động sản trong Kế hoạch 5 năm mới (2026–2030). Trong khi đó, ông Jeff Zhang của Morningstar cho biết:
“Trọng tâm sắp tới sẽ là đảm bảo sự ổn định của ngành bất động sản, đồng thời khuyến khích các chính sách kích cầu tại địa phương như trợ cấp mua nhà và giảm thuế.”
Tuần này, Ủy ban Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc tổ chức hội nghị kín kéo dài 4 ngày, nơi các nhà lãnh đạo sẽ thảo luận kế hoạch phát triển 5 năm lần thứ 15, trong đó, giải pháp hồi sinh thị trường bất động sản được xem là ưu tiên hàng đầu.
